天津螺旋管厂家，“物业＋轨道”，万科的第二次创业

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2017-10-11 17:41 万科/物业

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在经历长达两年的“万宝之争”后，2017年7月6日，深圳地铁最终入主，以32.43亿股的所持股份，成为万科A（000002-CN）第一大股东，占万科总股本的29.38%，比万科A半年报披露的数据多了3.75个百分点，天津螺旋管厂家价格。

（万科半年报）
业绩表现亮眼
如今，距离万科A股权顺利重组交割已经过去了三个多月，以房地产经营为主业的万科与以城市轨道建设为主业的深圳地铁，围绕以“物业＋轨道”的发展定位，在当前房地产市场发生深刻变局的环境下，又表现出怎样的一种发展业绩呢？
今天（10月11日），万科发布2017年9月份销售及近期新增项目情况简报，简报显示1—9月，万科累计实现销售面积2664.5 万平方米，销售金额3961亿元，天津螺旋管厂家价格。9月份，万科实现销售面积272.9万平方米，销售金额463.2亿元，天津螺旋管厂家价格。

有分析指出，万科月度销售持续维持高水平，尽管10月份可能因为基数和推货原因销售增长有限，但11月后公司销售同比增速预计将再次转好，天津螺旋管厂家价格。万科集团也表示，上半年出于政府限价等方面影响，推盘低于预期，不过万科是快速周转的公司，面对未来市场更大的不确定性，四季度万科推盘量还会增加，所以绝对的销售规模将相对较高，天津螺旋管厂家价格。
稳定的业绩，支撑了万科在股票市场上的稳定表现，截至发稿，万科A（000002-CN）与万科企业（02202-HK）表现平稳，股价维持在27元附近，相当接近，天津螺旋管厂家价格。

（万科A 图片来源：东方财富网）

（万科企业图片来源：东方财富网）
转型之路：“物业＋轨道”
万科的发展定位为城市配套服务商，主营业务包括房地产开发和物业服务，天津螺旋管厂家价格。2017年上半年，万科实现营业收入698.1 亿元，其中主营业务收入仍然以房地产为主，天津螺旋管厂家价格。

（万科半年报）
不过，万科显然已经注意到，在经历过十多年大规模建设后，主要城市已经逐步进入存量房时代，加上在政府的调控之下，房地产市场稳中有降，过热局面得到有效遏制，此时此刻，房地产企业再一味拿地建房，发展空间有限，但存量房经营业务的发展空间将会显现，与居民住房有关的消费支出也将持续增长，这为房地产企业提供了更多发展机会，天津螺旋管厂家价格。
于是，万科将发展方向重点转向服务品质的优化上，着重提升商业和写字楼物业管理的能力，围绕楼宇和业主工作及生活配套提供拎包入住、房屋托管、二次装修等基于楼宇的服务，以及阳光物业、邻里社交和友邻市集等基于生活的服务，天津螺旋管厂家价格。
与此同时，城市化的迅猛发展带来的城市交通基础设施上的巨大缺口，也给城市轨道建设提供了足够的发展空间，那么引入深圳地铁作为公司的基石股东，可以说是万科顺应时势的理性选择，也是深刻履行“轨道+物业”的城市配套服务商的定位举措，天津螺旋管厂家价格。毕竟，无论从提升城市基础设施建设的轨道交通建设，还是城市土地资源集约利用的角度，都将成为城市的最优选择，万科率先占据这一战略制高点，可以帮助万科在新一轮城市圈发展格局中赢得先机，可以理解为万科的“第二次创业”，天津螺旋管厂家价格。

早在今年3月27日万科2016年业绩发布会上，万科就强调未来轨道交通领域将是重点发展方向，天津螺旋管厂家价格。
而深圳地铁在万科完成股权重组后也明确认可了上述意向，预示两家公司在发展取位上达成共识，天津螺旋管厂家价格。

未来，中国料将新增大量城镇人口，但是容纳城市新移民的主要地点，可能已经不再是特大型城市，而是位于发达城市带范围内的卫星城镇，而轨道交通是衔接城市经济圈带的重要纽带，便利的轨道交通体系在有效缓解大城市中心区人口压力的同时，也将促进新城的开发，为城郊乃至周边城镇注入新的活力，天津螺旋管厂家价格。
而深圳地铁集团与万科围绕地铁提供城市配套服务的战略高度契合，双方发挥各自优势，开展战略合作，将为万科带来长期发展机会，天津螺旋管厂家价格。随着轨道线路的延伸，万科将有机会在地铁沿线以合理价格获得源源不断的优质项目资源，双方共同打造的“轨道+物业”模式，也有望向更多城市复制推广，走向全国，甚至走出国门，天津螺旋管厂家价格。
■ 作者｜刘福生
■ 编辑｜徐冰莹
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