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天津螺旋管厂家,商人李嘉诚生意逻辑:坚持现金流 不会只押宝房地产

更新时间:2016-11-09 点击次数: 1599



天津螺旋管厂家,商人李嘉诚生意逻辑:坚持现金流 不会只押宝房地产
我国危险出资论坛2016-11-08 17:22:35阅览(60) 谈论(0)
2016年6月21日,香港长江集团基地顶层的单位,天津螺旋管厂家价格表。
李嘉诚自2012年来初次承受国际媒体采访,在面临“撤资内地”的疑问时,从20世纪70年代末便开端出资内地的他笃定地标明:“我也从未中止过,天津螺旋管厂家价格表。”
不过,4个月后的10月26日,他却因以200亿元出售上海世纪汇广场,一同被传欲出售香港地标之一的中环基地,而再次被置于言论的风口浪尖,天津螺旋管厂家价格表。
悉数好像又回到了原点,天津螺旋管厂家价格表。位居我国人首富宝座多年,李嘉诚在地产界的每一个动作好像都会致使媒体与坊间的无限遥想,天津螺旋管厂家价格表。每出售一栋物业,“李嘉诚撤资内地”之声也重复地充满于各大报章,天津螺旋管厂家价格表。
李嘉诚曾在2015年9月发文答复标明,自个仅仅一个朴实的商人,不偏不倚地经商,并不存在“逃跑”一说,天津螺旋管厂家价格表。“香港需求寻觅将来,内地需求寻觅将来,大中华区需求寻觅将来,全国际都需求寻觅将来,可是我需求寻觅的仅仅赢利,天津螺旋管厂家价格表。地产、金融可以,教学、科技也可以,对我来说,谁是趋势、谁赢利更大才是我要思考的,而不是空泛的政治考量和虚伪的品德说教……李嘉诚不会跑,也不肯跑,更跑不了,天津螺旋管厂家价格表。”
是商人便要逐利,这关于素有“超人”之称的李嘉诚而言,出售旗下内地和香港的事务,自有一套商业运作的内涵逻辑,天津螺旋管厂家价格表。多年来,经过当令“生意”物业继续稳固自个的财富,李嘉诚的商业王国早就从塑料制作扩展到零售、动力、地产、电信、媒体和生物技能范畴,天津螺旋管厂家价格表。
但在群众眼里,李嘉诚或许不只仅是个逐利的商人,天津螺旋管厂家价格表。
“没有任何物业必定要持有”
10月26日,长江实业地产有限公司(以下简称“长实地产”)宣告,与李嘉诚海外基金会以200亿元代价出售两边一同持有的上海世纪汇广场悉数权益,从中取得54亿元的收益,天津螺旋管厂家价格表。
这座坐落上海陆家嘴的本年分期完工的商业归纳体,终究仍是被李嘉诚卖掉了,天津螺旋管厂家价格表。
“他(李嘉诚)是一位可谓完美的财物生意者,天津螺旋管厂家价格表。”《亚洲教父》和《亚洲形式》的作者乔·斯塔威尔说,“每当他出手买入某项财物,它必定无比合算,而一旦售出,那必定是个再好不过的报价,天津螺旋管厂家价格表。”
在适宜的机遇兜售旗下财物保证现金流安稳的一同,又把本钱出资在适宜出资的本地然后完结扩展,精明的出资与超高财技,是李嘉诚得以叱咤商界逾半个世纪的要害地址,天津螺旋管厂家价格表。
似是恪守爸爸的运营理念,在被问到长实地产会否出售任何持有物业,长实地产副主席兼董事总经理、李嘉诚之子李泽钜标明:“除长江集团基地外,没有任何物业咱们是必定要持有,于思考生意时,公司不会思考豪情要素,天津螺旋管厂家价格表。”施行董事叶德铨弥补称:“假定你肯给一个不错的报价,他(李泽钜)或许会卖中环基地给你,天津螺旋管厂家价格表。”
颇为戏剧性的是,中环基地据传也将被高溢价变卖,天津螺旋管厂家价格表。
早在本年7月份就有商场人士泄漏,有中资财团拟出价200亿港元向长实收买中环基地,一时致使商场重视,天津螺旋管厂家价格表。
中环基地坐落香港中西区皇后大路,项目楼高346米,长完结在持有该大厦75%权益,触及的物业面积约为120万平方尺(约合13.3万平方米),天津螺旋管厂家价格表。由于方位优胜且顶着“香港第四高楼”的光环,中环基地出售音讯甫一传出便引得许多“金主”垂涎,天津螺旋管厂家价格表。
9月27日,港媒引述商场音讯指,中环基地获星洲基金亚腾财物处理(ARA)恰谈中,出价已从开端的200亿港元抬升至373亿港元,均匀每平方尺30574港元,天津螺旋管厂家价格表。
11月1日,商场最新音讯指出,接手长实地产出售的中环基地75%权益或为越秀集团或有关人士,且收买后将作长线收租之用,天津螺旋管厂家价格表。且若该笔生意完结,将变成香港前史上最大额度的商业大厦生意,天津螺旋管厂家价格表。
另据商场人士泄漏,该物业终究作价约357亿港元,长实最快将于11月初将发布生意概况,天津螺旋管厂家价格表。
据越秀地产副总经理朱晨对媒体泄漏,越秀方面一向有在香港寻觅适宜物业项目作事务翻开或树立总部的方案,但对收买中环基地一事则标明不断定是不是事实,天津螺旋管厂家价格表。
还有来自金融界的声音以为,买主也有或许是ICBC(我国工商银行),因工行是如今在香港仅有没有自个大楼的中资银行,天津螺旋管厂家价格表。
当下在内地,李嘉诚的战略是“只卖不买”,天津螺旋管厂家价格表。长实地产标明,曩昔两年,集团对全球地产事务持审慎心境,加上内地房地产方面,部份城市呈现供求失衡危险,故削减买入土地,天津螺旋管厂家价格表。
比照这些年的逐渐淡出内地商场,李嘉诚开端进军欧洲,天津螺旋管厂家价格表。这或是出于财物收益率的思考,天津螺旋管厂家价格表。
生意逻辑
在我国,许多创业者把李嘉诚奉为偶像,天津螺旋管厂家价格表。但鲜有人知道,李嘉诚的偶像又是谁,天津螺旋管厂家价格表。翻看李嘉诚以往的揭穿说话不难发现,其屡次提及一个叫“范蠡”的人,循着李嘉诚与范蠡的经商之道,或许能发现不少相似之处,天津螺旋管厂家价格表。
范蠡为楚学开拓者之一,被后人尊称为“商圣”,据记载,范蠡曾三次经商成巨富,又三散家财,天津螺旋管厂家价格表。
范蠡提出,“当货品贵到极点时,要及时卖出,视同粪土;当货品贱到极点时,要及时购进,视同珠宝,天津螺旋管厂家价格表。货品、钱币的流转周转要好像流水那样生生不息”,天津螺旋管厂家价格表。
而这点,与李嘉诚的运营理念极为相似,天津螺旋管厂家价格表。李嘉诚曾说,我有个习气,便是会留意现金流,所以许多时分我都有额定的资金去别的工业经商,天津螺旋管厂家价格表。
年代周报记者整理长和系2010-2015年出售与买入财物额记载发现,2010-2012年,长和系别离收买700亿、602亿和416亿港元欧洲财物,这三年并无兜售香港及内地财物,天津螺旋管厂家价格表。但到了2013年,长和系在收买211亿港元欧洲财物的一同,相继兜售了香港及内地财物金额达327亿港元,天津螺旋管厂家价格表。2014-2015年,长和系别离收买398亿、1300亿港元欧洲财物,再次兜售香港及内地财物金额别离为719亿、471亿港元,天津螺旋管厂家价格表。
“翻开不安稳,安稳就没有机遇翻开,天津螺旋管厂家价格表。两者间的平衡很首要,天津螺旋管厂家价格表。”李嘉诚的一番话,好像在解说自个为安在购入欧洲财物后,继而挑选出售内地及香港财物,天津螺旋管厂家价格表。
而更为深层次的要素或是,李嘉诚期望经过财物全球化,在国际各地运营他以为有利可图的向阳作业,保证赢利最大化,天津螺旋管厂家价格表。这一点,范蠡和李嘉诚也有一同之处,天津螺旋管厂家价格表。
李嘉诚说,范蠡搞经济不是盲目反击,而是精心挑选地址充分体现天然环境的优势,以求最佳的经济效益,天津螺旋管厂家价格表。“在齐地,他从事农业和海上运营,到陶后除了运营农商品还倡议多种运营,天津螺旋管厂家价格表。”
这或多或少影响到了李嘉诚,天津螺旋管厂家价格表。在欧洲,李嘉诚收买的财物总金额逾越4000亿港元,出资作业可粗略区分为:电信(36%)、根底设备建造(44%)、动力作业和港口等,天津螺旋管厂家价格表。长和集团2015年的年报显现,公司近四成赢利来自英国,是长和全体事务中赢利奉献最高有些,我国内地及香港的占比别离只需14%和5%,天津螺旋管厂家价格表。
而在我国,李嘉诚的运营要点是房地工业,天津螺旋管厂家价格表。将长实集团及和黄集团的物业项目全数联络后的长实地产,其2015年度成绩显现,内地项目仍是长实地商品业出售收入的主力,天津螺旋管厂家价格表。
数据显现,其490.59亿港元物业出售收入中,香港占有159.24亿港元,内地占有294.05亿港元,新加坡及别的区域别离占有37.24亿港元及600万港元,天津螺旋管厂家价格表。在长实地产的物业出售收益中,内地亦是奉献主力,天津螺旋管厂家价格表。其2015年155.22亿港元物业出售收益中,内地奉献100.93亿港元,香港及新加坡则别离奉献47.69亿港元和6.88亿港元,天津螺旋管厂家价格表。
尽管被指出售多个国内财物疑似撤资内地,但到2016年8月12日,长实地产约1309万平方米可开发土地储藏(不包含农地及已完结物业)中,香港和海外仅别离占约70万平方米、40万平方米,内地则高达约1198万平方米,天津螺旋管厂家价格表。
从出资视点看,不该把大有些的财富都押在房地产上的准则好像“不该把鸡蛋都放在同一个篮子中”的道理相同,而这么做的并不只仅是李嘉诚,天津螺旋管厂家价格表。
来自戴德梁行的一份陈述指出,本年前5个月,我国出资者在海外房地产商场累计出资达170亿美元,变成全球第二大跨境房地产出资的来历,仅次于美国的190亿美元,天津螺旋管厂家价格表。除进军海外,我国房企还开端将触角延伸至教学、金融、传媒、医疗等许多范畴,以求多元化运营,天津螺旋管厂家价格表。
盘古智库学术委员梁海明以为,正所谓“商人有祖国,从商无国界”,从商者,即使是具有十分高闻名度的李嘉诚,其赋性都是不断寻觅可低买高卖的国家和区域,以追逐更高酬谢,天津螺旋管厂家价格表。
这种追逐仍在继续,天津螺旋管厂家价格表。
7月29日,李嘉诚迎来了自个的88岁大寿,天津螺旋管厂家价格表。几近鲐背之年,纵有亿万身家的他,至今仍常常戴着价值仅250美元摆布的西铁城手表:“(这表)我最少还能用10年,天津螺旋管厂家价格表。”

这篇文章来历:年代周报 作者:胡天祥
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